El propietario de un inmuebleque entregara en arriendo debe tener presente lo siguiente:

Contrato por escrito:

Es muyimportante que el contrato se haga por escrito y firmado ante notario por ambas partes. Debiendo contener a lo menos: nombre, rut, domicilio y actividad del arrendatario y del arrendador.

  • Descripción y ubicación de la propiedad.
  • La fecha de inicio y termino del contrato y la forma como este se termina
  • El uso que se le dará a la propiedad, habitacional, comercial, otro.
  • La fecha de pago y la periocidad con la que cancelara, el lugar de pago, multas por atrasos.
  • Señalar si el arrendatario puede o no subarrendar la propiedad.
  • Es importante que cada parte quede con una copia del contrato.

Inventario:

Es necesario hacer un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que se encuentran, dicho inventario debe ser considerado como un anexo al contrato y debe ser firmado por ambas partes.

Garantía:

Se debe considerar la entrega de una garantía, para responder por los posibles deterioros que se produzcan, esta garantía es equivalente a un mes de arriendo y debe ser pagada al momento de firmar el contrato de arriendo.

Mes de anticipo:

El canon de arriendo se cobra por periodo adelantado o mes anticipado como se le denomina.

Impuestos:

Si el bien que se esta arrendando cuenta con instalaciones o mobiliario, el valor del arriendo está afecto al impuesto al valor agregado (IVA).

Canon de arrendamiento:

En el contrato debe quedar establecido el monto del arriendo, frecuencia del pago, la forma en que se reajustara y la periocidad del reajuste.

Gastos:

En el contrato se debe dejar establecido que los gastos de consumos como agua, luz, teléfono, internet, gastos comunes si los hubiere son de cargo del arrendatario, en tanto las contribuciones de bienes raíces, son de cargo del arrendador.


Fecha: 16-10-2016 - Autor: Cusson&Maccio